土地活用の基礎知識
土地はただ所有しているだけでは何も生み出しません。むしろ税金や維持費・管理費がかさむ一方であり、大きな負債を抱えることにもなりかねません。せっかく手元にある大切な資産ですから、有効に活用されることをおすすめします。こちらでは、中川区・熱田区を中心に不動産売却・土地活用を手がける「不動産の服部」が、土地活用の基礎知識や、有効な活用法についてお教えします。ぜひご参考にしてください。
土地活用のポイント
土地を最大限に活かすプランニング
土地活用と一口に言っても様々な方法があり、時流や土地の特性に合わせた活用方法を見出すことが成功のカギです。その土地に求められるのは賃貸マンションかテナントビルか、ターゲットは若年層かファミリー層か。今の時代のトレンドやニーズを読み取り、所有する土地をどう活用することで最大限のパフォーマンスを発揮できるか、知恵を絞りましょう。
未来を見据えた土地活用を
今所有している土地はあなただけのものではありません。子や孫、その先の代まで引き継いでいくものです。未来のことまで考え、長期的な視野を持って、大切な土地の活用方法を考えていきましょう。
相続税対策としての土地活用
相続税対策としての土地活用の代表的な手段として、アパート・マンション建築が挙げられます。これは、土地にアパートやマンションが建った状態で所有することで、相続税の財産評価の引き下げを行うことができるからです。ただし、アパート建築はすべての方にとって有効な土地活用方法とは言えません。たとえば、相続が発生した場合に確実な納税を行えるほどの財源を持っていない場合、建物を人に賃貸して財源を得るという不安定さ故、相続税の財源を確保できるか難しいところがあるからです。
種類と特長
どんな土地活用方法にもメリットとデメリットがあります。こちらでは、主な土地活用方法の特徴を比較してお伝えします。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
費用 | 回収期間 | 転用性 | 税対策 | リスク | 収益性 | 実現性 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
アパート経営 | 高額 | 長期 | △ | ○ | 中 | ○ | △ |
マンション経営 | 高額 | 長期 | △ | ○ | 中 | ◎ | × |
戸建賃貸経営 | やや高額 | 長期 | △ | ○ | 中 | △ | △ |
賃貸併用住宅 | 高額 | 中期 | △ | ◎ | 中 | △ | △ |
サービス付き 高齢者住宅経営 |
高額 | 長期 | × | ○ | 大 | ◎ | × |
事業用賃貸 | やや高額 | 短期 | △ | ○ | 中 | ○ | △ |
店舗併用住宅 | 高額 | 長期 | △ | ○ | 中 | ◎ | △ |
駐車場経営 | 低コスト | やや短期 | ○ | △ | 低 | × | ◎ |
トランクルーム | やや低コスト | 短期 | ○ | △ | 中 | △ | ○ |
太陽光発電 | やや低コスト | 短期 | △ | × | 中 | △ | ◎ |
貸地 | 低コスト | 長期 | × | △ | △ | △ | ○ |
自己使用 | - | - | ○ | ○ | ◎ | - | ◎ |
売却 | - | - | ◎ | - | ○ | - | ○ |
「駐車場経営の基礎知識」
駐車場経営は、低コストで手軽に始めることができる土地活用方法です。どんな特徴があるのか見ていきましょう。
【コストについて】
所有する土地にアパートを建てるとなれば、数千万円から1億円余りの費用がかかります。一方、駐車場には様々な形態があり、未舗装ロープ区画であれば数十万程度、コンクリート舗装でも数百万でできてしまいます。
【パートナー選びについて】
駐車場会社のなかには、駐車場建設費を負担せず、賃料がそのまま事業収入となるところもあれば、ランニングコストは負担しなければいけないところなど様々。複数の業者から相見積もりを取って、より良いパートナーと手を組むと良いでしょう。
【税金面について】
税金面においては、相続税の軽減に対しては負債がある場合は収益を圧縮でき、さらに、舗装整備など駐車場の形態によっては相続評価額が減少する小規模宅地の特例を適用することもできます。ただし、駐車場は土地評価が自用地となるため、固定資産税と都市計画税の軽減措置が受けられません。
【将来の賃貸経営の布石として】
将来的にアパートやマンションを建築することを考えている場合、前段階として駐車場経営を始めるという方法もあります。駐車場経営を通じて、その土地の人の流れやニーズなどについて調査・分析することができ、賃貸経営に向いた土地か否かが分かりやすくなります。
土地活用もお任せください!「不動産の服部」からご提案
名古屋市中川区にある「不動産の服部」は、コインパーキング・月極駐車場、トランクルーム、倉庫や貸しガレージなど多くの土地活用の実績がある不動産会社です。創業より40年以上もの間、地元に根差して営業しており、地域のニーズに合わせた土地活用のご提案や賃貸管理代行など幅広く行っています。
当社は、根拠のない安易なご提案はせず、収支シミュレーションを行った上で、本当に成立する事業であるか、リスクも踏まえた上でご提案しています。もちろん不動産売却の豊富なノウハウもありますので、お客様のご要望や分析の結果から、売却か土地活用かを選んでいただくことも可能です。親身になってご相談にお乗りしますので、土地活用をお考えの方はどうぞ当社までご相談ください。