不動産売却で失敗しないための「売却基礎情報(1)」

  • 中川区・熱田区を
    熟知した
    地域密着型
  • 地域に愛され
    こだわり
    創業40以上

初めての不動産売却を失敗しないために

初めての不動産売却を失敗しないために

不動産を売却するという経験は初めて、という方は多いのではないでしょうか。何をどのように進めていけばいいのか分からないという方も少なくないはずです。不動産売却は、大切な資産を売りに出し、大きな金額が動く取引になるため、しっかり準備して間違いがないように進めていきたいものです。こちらのページでは、中川区にある「不動産の服部」が売却基礎情報をご紹介します。ぜひご参考にしてください。

不動産売却とは

不動産売却とは

人生の様々な場面で、不動産売却を行う必要が出てくることがあります。マイホームの住み替えなどご自身の判断で売却を行う場合もあれば、予期せず売却せざるを得ない場合もあるでしょう。いずれにせよスムーズな不動産売却が行えるよう、基礎知識を身に付けておかれることをお勧めします。

不動産 を売却する様々な場面
1:マイホームの住み替え

1:マイホームの住み替え

子どもの誕生や成長、独立、また、転勤など、様々な理由から住み替えを検討される方は少なくありません。

2:遺産相続

2:遺産相続

親が所有していた不動産のを相続したが管理に困ったとき、相続不動産を相続税の支払いに充てたいとき、複数人で相続する際に、不動産を売却して現金化し、それを分割して相続(換価分割)するとき、等があります。

3:離婚

3:離婚

離婚により同居していたマイホームを手放すことがあります。売却して得た現金は、財産分与したり、ローンの返済などに利用したりします。

4:両親が高齢の場合

4:両親が高齢の場合

高齢の両親との同居や老人ホームなどへの入所により、住んでいた家が空き家になってしまう場合に、売却することがあります。

5:金銭的事情

5:金銭的事情

毎月のローンが払えなくなってしまったなど、金銭的な事情で不動産を手放すケースも少なくありません。

6:資産の整理

6:資産の整理

相続が発生する前に!資産の整理として売却される方も多いです。

7:事業

7:事業

事業の移転や廃業等により不動産が不要になったとき。

不動産を売るための心構えとコツ

不動産を売るための心構えとコツ

「できるだけ高く、できるだけ早く売りたい」と考えていませんか。そうであれば、仲介を依頼する不動産会社任せにはせず、売り主様ご自身でもある程度の基礎知識を備えておく必要があります。

1.土地や建物の相場や、売却時に必要な経費を事前に確認しておきましょう
»諸経費について知る

2.売却時のパートナーとなる不動産会社探しは慎重に
»不動産会社選びのコツ

3.売却予定の不動産にまだローンが残っているのなら、住宅ローンの残債を把握しておきましょう

中川区・熱田区の不動産売却なら、
「不動産の服部」にお任せください!

「不動産の服部」は、不動産売却を得意とする不動産会社です。創業以来、地域に根差した活動をしており、地域の不動産売却の実績が多数あります。適切な査定額のご提示と積極的な販売活動で、スムーズなお取引をお約束します。地域の土地や建物のことでお困りのことがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

売却成功のポイント

売却成功のポイント

一般的に、不動産売却は成約に至るまで3ヶ月ほどかかると言われています。3ヶ月を過ぎてもなかなか購入希望者が現れなかったり、成約できなかったりする場合には、何らかの問題があります。こちらでは、スムーズに売却するためのポイントをお教えしますので、ぜひ押さえておきましょう。

1.売却の専門家に相談する

1.売却の専門家に相談する

不動産売却は多くの専門知識を必要とする取引ですので、専門家のアドバイスは必須です。不動産会社と一口に言っても、様々な分野がありますので、不動産売却を得意とする会社に相談すると良いでしょう。

2.物件の相場は把握する

2.物件の相場は把握する

不動産売却時に、売却価格を最終的に決定するのは、売り主様ご自身です。不動産会社に査定を依頼する前に、ご自分でも物件の相場を把握しておきましょう。その上で、不動産会社から提示された査定額が妥当であるか判断しましょう。

3.複数の業者に査定を依頼する

3.複数の業者に査定を依頼する

不動産会社によって、把握している相場や不動産動向は異なるため、当然査定額も変わってきます。ですから、複数の不動産会社に査定を依頼してみましょう。その際には、その査定額を算出した根拠についても確認します。一番高い査定額を提示してきた不動産会社が適正な査定を行っているとは限らないので、くれぐれもご注意ください。

4.物件の価値を高める

4.物件の価値を高める

購入希望者に良い印象を与えることは、成約率を高めることにつながります。建物周辺の環境整備や室内の清掃、場合によってはリフォームを行い、物件の価値を高めましょう。

5.ベストタイミングで売る

5.ベストタイミングで売る

不動産には地域ごとに相場があり、常に変動しています。これを見極め、高値のタイミングで売却するのが大切です。不動産の相場変動を把握し、適切なタイミングを見極めるのは、素人には容易ではありませんので、地域の相場を熟知した不動産会社に相談してみましょう。

当社では、不動産売買にかかわる経験・ノウハウが多数あります。
最新の市場動向を把握した担当者が、
不動産の売却をスムーズに進めるための的確なご提案をいたしますので、
まずは一度ご相談ください。

ご存知ですか?「生産緑地の2022年問題」

生産緑地に指定されている土地を所有されている方はご存知かもしれませんが、1992年に生産緑地の指定を受けた土地は2022年に制度の期限切れとなり、行政に買取を申し出ることができます。ただ、この時に土地の大量供給が一時的に行われる可能性があり、時価が大幅に下がってしまうのではないかという懸念があります。

そのような問題から、生産緑地を解除したいと考える方はたくさんいます。ただ、生産緑地の解除に時間がかかります。当社では、生産緑地の解除についてのサポートもしています。まずは一度ご相談ください。

不動産売却で失敗しないための「売却基礎情報」